Když nabídka pozemků na internetu nestačí, vhodný pozemek ke koupi najdete přes realitní makléře se znalostí lokality, oslovením majitelů přímo, sledováním dražeb a obecních nabídek nebo doporučením od místních. Nejlepší pozemky se často prodají dřív, než se objeví v inzerci. Tento článek shrnuje, kde a jak hledat pozemek, když běžné inzeráty nestačí.
Hlavní body
- Nejlepší pozemky se často ani nedostanou do inzerce.
- Makléř se znalostí lokality zná i nenabízené pozemky.
- Vyplatí se oslovit majitele přímo a sledovat dražby.
- Před koupí vždy ověřte stav a možnosti pozemku.
Proč inzeráty nestačí
Poptávka po stavebních pozemcích je vysoká a ty nejlepší se prodají velmi rychle, často ještě před zveřejněním inzerátu. Kdo spoléhá jen na realitní portály, má omezený výběr a silnou konkurenci. Vyplatí se proto hledat i mimo obvyklé kanály. Podobně jako u koupě nemovitosti jako investice, o které píše článek koupě bytu jako investice, rozhoduje aktivní přístup.
Kde pozemek hledat
Kromě inzertních portálů existuje řada dalších možností:
| Zdroj | Výhoda |
|---|---|
| Realitní makléř | Přístup k nenabízeným pozemkům |
| Oslovení majitelů | Pozemky, které nejsou na prodej |
| Dražby a exekuce | Někdy nižší cena |
| Obecní úřady | Nabídky obecních pozemků |
Spolupráce s makléřem
Zkušený realitní makléř se znalostí regionu je při hledání pozemku velkou výhodou. Zná lokální trh, má kontakty a často ví o pozemcích, které se v inzerci nikdy neobjeví. Osloví za vás i majitele a pomůže s papírováním. Odborník jako realitního makléře tak ušetří čas a nervy. Zvlášť v žádaných lokalitách je jeho pomoc k nezaplacení.
Aktivní hledání
Nečekejte jen na nabídky, buďte aktivní. Projděte si lokalitu, kde chcete stavět, a všímejte si volných parcel. Majitele můžete zjistit z katastru a oslovit ho s nabídkou, i když pozemek aktivně neprodává. Zeptejte se také místních a v okolí. Tato cesta vyžaduje čas, ale často vede k pozemku, o který nikdo jiný nesoutěží.
Na co si dát pozor
Před koupí pozemku ověřte, zda je stavební, jaké jsou možnosti zástavby, přístup, inženýrské sítě a územní plán. Nevhodný pozemek může výstavbu zdražit nebo znemožnit. Zvažte i to, zda se nevyplatí koupit pozemek se starým domem k demolici, o čemž píše článek proč dům raději zbourat a postavit novostavbu. Financování pak řeší článek hypotéka: základní přehled.
Časté dotazy
Kde hledat pozemek, když inzeráty nestačí?
Přes makléře se znalostí lokality, přímým oslovením majitelů, na dražbách a u obecních úřadů.
Vyplatí se makléř při hledání pozemku?
Ano. Zná lokální trh a často má přístup k pozemkům, které se v inzerci vůbec neobjeví.
Můžu oslovit majitele, který neprodává?
Ano. Majitele zjistíte z katastru a můžete ho oslovit s nabídkou. Někdy tak získáte pozemek bez konkurence.
Co ověřit před koupí pozemku?
Zda je stavební, možnosti zástavby, přístup, inženýrské sítě a soulad s územním plánem.
Jsou dražby dobrý zdroj?
Mohou být, někdy za nižší cenu. Vyžadují ale opatrnost a důkladné ověření stavu pozemku.